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小さなおうちの忘備録

おうちのお値段

まとめの途中ですが
(途中と言ってもLDKしかやってない 笑)
今回は予算のこと。。

土地が決まってから一番最初に頂いた見積もりの内訳です

おうちにかかる費用

建物代(約30坪) 1400万円
オプション 60万円
外構 80万円

その他諸費用 167万円
  建築確認申請費用25万
  抵当権設定25万
  建物登記15万
  他 収入印紙代ローン手数料とか細々した費用+α




計1707万円

(1690万円に抑えてもらえるよう頑張ってもらってます)
しかし、これに地盤改良代がないため
+50万円

それに土地代+土地にかかる諸費用をプラスして一応事前審査を通しました

1690万+50万+土地代と土地諸費用

(地盤改良が出ちゃった場合50万円じゃできないと思うんだけど、足りない部分はどうにか外構などで削ろうかと)



で。
昨日電話でお話ししてて
なんとか1400万円で収めようとしてるんだけど難しいそうで

ポ「でしょうねぇ・・(´・ω・`)」


ローコストで有名なタ○ホームさんに前に見積もってもらったときは
平屋の30坪で2200万円でしたもん


建物本体の性能を落とすわけにはいかないので
設備で落としていくしかない模様。

まだ正確な見積もりが出てないのでどこをどう削るかは分かんないんですが
トイレ、キッチンは減額対象になりそうです…(T_T)

・トイレは瞬間式やめて工務店仕様のやつ
(タンクレスでもない。瞬間式でもない。でもきれい除菌がついてるならまぁいいか)

・キッチンはタカラ予定ですが一応TOTOの工務店仕様でも見積もってるそうで。
 工務店仕様はクラッソなのか?ミッテなのか?
 (本体価格120万円ほどの、って言ってたのですがどっちかは分からないらしい)

 「ミッテだったら浅型しか入らないんでいやです(´・ω・`)」といったものの
 工務店さんからむっちゃ浅型を勧められるんですが…
 (工務店さん宅も浅型で不自由してないのが理由)
 でも これは自腹を切ってでも深型を付けたい!
 (↑これは言ってません。言わずに、ギリギリまで企業努力で予算に近づけていただこうという目論見…笑)

あと…減額できるところって…家の中ではないなぁ。


とすると外構。



80万円(ギリギリ)の予算は取ってますが

最低限やったとして50万円くらいらしい。

最低限とは。
・2方向安いフェンス30mほど
・洗濯物干しのテラス屋根
・車2台分のコンクリ
・門柱(ポスト、インターホン埋め込み)

本当は玄関回りは門扉で塀で囲いたかったし
アプローチもほしかったし
洗濯物干しは、下に降りなくていいようにウッドデッキのようなものを付けたかったし
カーポートの1台分はつけたかったんですが・・・無理っぽいですね。

そもそも80万円でできる内容ではない 笑
(地盤改良がかからなかったら少し浮くので検討できるかも)



そして2つの工務店(大工さん)に見積もりをしていただくそうですが
本命A(安くできそう)
次点をBとすると・・・

AはYKKap
BはLIXIL だそうです


YKKapは玄関ドア、室内ドアがどうしても気に入ったのがない旨は伝えましたが
「でもAが安かったらAでいいです、妥協します…(T_T)」

外壁はニチハかケイミューらしい
(あ。ミッキーの外壁使える!←どこにつかうんだ?)



ああ。。
見積もりが出るのが楽しみだったのに(見積もり出たらローン審査にかけられる→おうちに一歩近づく)
減額がどれほど待ってるか、考えると怖いです…


減額がんばるぞー!


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コメントコメント


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連投失礼します

工務店ってこんなにお得なんですね?!ハウスメーカーで2200万って言われたおうちが、工務店なら1700万…!!概算でも500万も違うんですねー…(;^_^A
うちも工務店に頼めたらよかったのにー…。

ポンカンさんのおうちは拘りも多いですよね?なのにローコストで実現できるって羨ましいです!!

もうすぐ着工なんですか?楽しみですね♡

urara | URL | 2014/07/18 (Fri) 14:37 [編集]


Re: 連投失礼します

詳しく書くとタ○さんでは家本体+付帯工事=1800万円 諸費用400万円でした。
諸費用の部分はかなり多めになってたのでもっと減ると思います(エアコン代なども入ってたり)
そして太陽光もついてました(*^^*)

とてもいい営業さんで要望通りにしてくれて(オプション代はかかりますが)
迅速な応対だったので値段さえ合えば…と思ったんですが・・
自分みたいに要望が多いと難しかったです。残念~


工務店ってちょっと不安な部分もありますが、今の工務店さんは安くていいものを建ててくれるのがわかってたので(友人が建ててたので)大丈夫かな~と。
(ちなみに友人は全く同じ仕様でレ○ハウスさんと比較して少しだけ工務店の方が高かったらしいです。)

あと、工務店では大工さんの手間賃や少々の材料代などはオプションとして計上されないことが多いのも、予算がないのにいろいろ細かい注文をする自分にはありがたいです♪
(R壁とかニッチやステンド埋め込みとか、部屋と部屋の間に断熱材入れて遮音+造作の遮音ドアなどもほぼ差額なし)

でも、実は予算があるならセキスイさんとか住林さんとかがよかったなぁ…(←昔から憧れてた)

ポンカン | URL | 2014/07/18 (Fri) 22:50 [編集]