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小さなおうちの忘備録

本審査

昨日銀行に行ってきました

本審査を受けるための書類が全部そろったので提出&
前回行ったときには見積もりがまだだったので空欄だった金額のところをポンカン夫に埋めてもらいました



承認は8月10日までには出るそうで、7月末決済から少し延びちゃいましたが売り主さんも待っていただけるそうです

というか、もともと8月でいいって言ってたのにね。
(契約時ICレコーダー持っていけばよかった?)




この銀行は最大4回に分けて入金してくれるそうです
うちは土地決済、建物第1回、第2回支払の時期が近いため
1回目の入金でここまで入れてもらい、2回目の残り(竣工時)にしました

第1回支払(土地決済)以外のおかねはプール専用通帳(?)に入れ、第2回、第3回支払までは引き出せないようになるらしいです
大金なので通帳落としても安心ですね!

そしてこの間は、入金された分に対する利息のみでいいそうで。
(自分は即ローンが始まると思ってたので、数か月間家賃とローンの2重はキッツいなーと思ってた)


そして、前回、事前審査の際は普通の団信にしてましたが
3大疾病を勧められました

数千円余分にかかりますが安心を買うと思ってこちらにしました。3大疾病あり、で追加審査です

普通の団信自体、告知事項があったので通るか不安だったんですが同時審査可能とのことなので♪
(万一3大疾病が落ちても、普通の団信はそのまま入れる)





なんだか慌てて審査にかけちゃったから見積もり、間取りもきっちりは決まってないんですよ…
住設備もまだ確定じゃないし(>_<)


でも、それは大丈夫だということでホッ
(家の中の間取りが少々変わるとか延べ床面積が変わらない部分なら大丈夫♪もちろん窓とかもまだ変更可能デス)

本審査 通るといいな~

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心折れそうな減額

楽器をされてる方が多くて(2人ですが。。。)
とてもうれしくなったポンカンです、こんにちは。

少々音楽ネタを書くとA.リードさんが好きです♪
(結果的に)最後の来日になってしまったんですが、その時高速バスで大阪に行きリードさんの指揮を見れたのは一生の思い出でございます
(*´▽`*)
次回は小組曲が候補になっててテンション上がってます!!


以上、音楽ネタでした。
おうちの話に戻ります(^-^;




間取りまとめが全く進みませんが・・

銀行に出すために工務店さんが見積もりを頑張ってくれてるそうですが
予算がかなりきついらしくて(T_T)

工務店さんから「HELP」的なお電話がありました



あ。Y建設さんは多分オーバーするので、E工務店になりそうです。


そのE工務店ですら予算内に抑えるのはきびしいっぽい。

大幅にUPしたのがやはり水回り
80万円ほど工務店の標準からUPしてるそうです


「じゃ、80万は自腹で!!(´▽`)」
というほど余裕もないので本気で悩んでます
そうでなくても施主支給が多いのにこれ以上増えたら引っ越し代も出せないよー


施主支給→カーテン、カーテンレール、アイアン面格子やフラワーボックス、ポスト、表札、エアコン、照明も半分くらい

↑これはこっちから「気に入ったのがあるので施主支給します!」というわけではなく
予算内に抑えるためにそうすることにしたのです・・




予算オーバーはTOTOの値引きがいまいちなのが原因です
(あ、工務店によったら値引きがいいところもあるんですが、あくまでうちの場合)

Y建設、E工務店さんもTOTOは苦手なため、TOTO得意な住設備屋さんにお願いしたそうですがそこでもLIXILほどの割引率は出せなくて。。
くぅーーー(ノД`)・゜・。


まずはお風呂
サザナは外せないから
(自分はキレイユでも十分いいんですけどね)
サザナで人大浴槽グレードUPとかの差額は自腹切りますのでサザナを入れてください~~~とお願いしました(´・ω・`)
そうしないで済むよう頑張ってはくれるそうですが


1Fトイレは
タンクレス+手洗い器→普通のタンクが手洗いになってるやつ(´・ω・`)

キッチンはエマージュとASが値段ほとんど変わらないらしいです(割引後)
じつはホーロー!ホーロー!と言っておきながら
換気扇やナビッシュなど、AS(アレスタ)のほうがいい部分も多かったので価格変わらないならASのほうがいいかも・・?
と悩んでたのですが…

さらに落すとすると
エマージュ→タカラの木製(一部ホーロー)のマッチかオフェリア しか選択肢がなくなるという・・・(´・ω・`)


もう お話し中 (´・ω・`) な顔ばかりです




予算は上げない!と常日頃言ってるポンカン夫・・
なので余裕がないポンカン家では予算内にどうしても抑えなきゃいけない・・・



最悪、火災保険のために置いてるお金を家の分に突っ込んで火災保険を年払いとかにする…という手もありますが
そうすると総支払額は増えちゃうわけで。うーん


悩んだ挙句
「サザナ以外は(割引率が断トツの)LIXILでいいです・・・(´・ω・`)」

(LIXILが嫌なわけじゃないんですよー。
ただTOTOさんのトイレのキレイ除菌、タカラのホーローにポンカンが勝手に憧れてたので)


こうやってどんどん↓↓減額↓↓してると「せっかくの家づくりなのに楽しくない」気持ちになってきて
つい工務店さんにその気持ちを言っちゃいました
(そもそも好き勝手設備を選んだ自分が悪いんだけど)



「元々の希望と全く違う家になって(最初は平屋予定だったから)
それはこの土地を選んだ時点で覚悟してたんだけど、
家の中までどんどん希望と違ってくるのはつらい(>_<)」・・と
↑全てこっちの事情でまったく工務店さんは悪くないです


簡単に言うと八つ当たり・・??ごめんなさいm(__)m


「・・そうですよね、なるべくポンカンさんが妥協しないで済むよう頑張ってみます」

というわけで
妥協するところは出来るだけ妥協しても
譲れないところは譲らず、何とか予算内に収まるように企業努力してくれるそうです


重ね重ねごめんなさいm(__)m




というわけで、ちょっと元気のない記事になってしまいました(´・ω・`)


次回は元気な記事が書けるといいなぁ♪

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土地決済・・急がなきゃ

間取りまとめの途中ですが

「姉さん事件です!」←古いー


昨日出勤前に工務店KさんからTel

売り主さんから「土地決済を今月中に」と連絡があった模様




えっ?
契約書には7月末決済、とは書いてるけど・・
契約の時に「7月末は厳しい」と言ったら
「連絡さえいただければ少々遅れても大丈夫ですよー」と売り主さんも相手側不動産屋さんも言ってたよね?





うちの進展状況
・借りられるかどうか、とりあえず設計事務所の施工で事前審査
・間取り決める
・色んな物の見積もりとる
・それを基に工務店(大工)に見積もりを作ってもらう ←今はまだココ
・見積もり比較して工務店を決める
・工務店が決まったら事前審査
・事前審査通れば本審査
・土地決済



絶対間に合わないよね?!

(工務店さんの空白の2週間がなければ間に合ってたかも)


とりあえず出勤前にかいつまんで聞いたので「契約が流れるの?手付もパー?!」(ノД`)・゜・。 
と不安で仕事どころじゃなかったんだけど

仕事の後、ちゃんと説明してもらったら
契約が流れることはないんだけど、向こうさんが急いでほしいとお願いしてきた…だけのことで。
なーーんだ。焦って損した。


(でも売り主さんが急いでるってのは間違いないみたいなので、こちらも少しでも早く決済できるように努力はしようと思います)

とりあえず、仕事休憩時間に「急がなくちゃ!!」と銀行さんにTel
(↑この時には、まだ「契約が流れるかもー?!」と焦ってたので(^^;)
工務店さんも先に銀行さんに電話してくれてたみたいで
上の方と相談して一番早い方法をとってくれるそうです


その方法とは。。
3連休中に前もってポンカン夫本人が書かなきゃいけない部分を書いておく
(これを逃すと次行けるのは1週間後の来週の土日になってしまうので)
間取りや見積もりは出来次第添付して→事前審査すっ飛ばして本審査、の方法をとることに。
(前回の事前審査と工務店が変わるだけなのでこれで大丈夫っぽい?)

市役所の必要書類もいくつかあったので、昨日電話して「明日取りに行きます」と予約
(土日祝は前もって予約してないとだめなのです)
本日書類受け取りに行ってもらい
月曜日銀行に行ってきます。。(土・日は銀行も予約がいっぱいだったので)
月曜日偶然私も休みでよかったよー(*^^*)


こうやって急いでも、多分今月末決済には間に合わないんだけど(^-^;
でもできるだけ頑張ってみようと思いますー


なんか
新築の時にこういうバタバタはケチがついたみたいでいやですね…(´・ω・`)

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おうちのお値段

まとめの途中ですが
(途中と言ってもLDKしかやってない 笑)
今回は予算のこと。。

土地が決まってから一番最初に頂いた見積もりの内訳です

おうちにかかる費用

建物代(約30坪) 1400万円
オプション 60万円
外構 80万円

その他諸費用 167万円
  建築確認申請費用25万
  抵当権設定25万
  建物登記15万
  他 収入印紙代ローン手数料とか細々した費用+α




計1707万円

(1690万円に抑えてもらえるよう頑張ってもらってます)
しかし、これに地盤改良代がないため
+50万円

それに土地代+土地にかかる諸費用をプラスして一応事前審査を通しました

1690万+50万+土地代と土地諸費用

(地盤改良が出ちゃった場合50万円じゃできないと思うんだけど、足りない部分はどうにか外構などで削ろうかと)



で。
昨日電話でお話ししてて
なんとか1400万円で収めようとしてるんだけど難しいそうで

ポ「でしょうねぇ・・(´・ω・`)」


ローコストで有名なタ○ホームさんに前に見積もってもらったときは
平屋の30坪で2200万円でしたもん


建物本体の性能を落とすわけにはいかないので
設備で落としていくしかない模様。

まだ正確な見積もりが出てないのでどこをどう削るかは分かんないんですが
トイレ、キッチンは減額対象になりそうです…(T_T)

・トイレは瞬間式やめて工務店仕様のやつ
(タンクレスでもない。瞬間式でもない。でもきれい除菌がついてるならまぁいいか)

・キッチンはタカラ予定ですが一応TOTOの工務店仕様でも見積もってるそうで。
 工務店仕様はクラッソなのか?ミッテなのか?
 (本体価格120万円ほどの、って言ってたのですがどっちかは分からないらしい)

 「ミッテだったら浅型しか入らないんでいやです(´・ω・`)」といったものの
 工務店さんからむっちゃ浅型を勧められるんですが…
 (工務店さん宅も浅型で不自由してないのが理由)
 でも これは自腹を切ってでも深型を付けたい!
 (↑これは言ってません。言わずに、ギリギリまで企業努力で予算に近づけていただこうという目論見…笑)

あと…減額できるところって…家の中ではないなぁ。


とすると外構。



80万円(ギリギリ)の予算は取ってますが

最低限やったとして50万円くらいらしい。

最低限とは。
・2方向安いフェンス30mほど
・洗濯物干しのテラス屋根
・車2台分のコンクリ
・門柱(ポスト、インターホン埋め込み)

本当は玄関回りは門扉で塀で囲いたかったし
アプローチもほしかったし
洗濯物干しは、下に降りなくていいようにウッドデッキのようなものを付けたかったし
カーポートの1台分はつけたかったんですが・・・無理っぽいですね。

そもそも80万円でできる内容ではない 笑
(地盤改良がかからなかったら少し浮くので検討できるかも)



そして2つの工務店(大工さん)に見積もりをしていただくそうですが
本命A(安くできそう)
次点をBとすると・・・

AはYKKap
BはLIXIL だそうです


YKKapは玄関ドア、室内ドアがどうしても気に入ったのがない旨は伝えましたが
「でもAが安かったらAでいいです、妥協します…(T_T)」

外壁はニチハかケイミューらしい
(あ。ミッキーの外壁使える!←どこにつかうんだ?)



ああ。。
見積もりが出るのが楽しみだったのに(見積もり出たらローン審査にかけられる→おうちに一歩近づく)
減額がどれほど待ってるか、考えると怖いです…


減額がんばるぞー!


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